今年8月底，中國人民銀行（下稱“央行”）和國家金融監管總局發布通知，明確降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。自9月25日該政策正式實施以來，存量首套房貸利率調整已開展近一個月。

　　就推動降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上作國務院關于金融工作的報告時提到，已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，存量首套房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，在一定程度上可以強化居民的加杠桿能力，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業銀行而言，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。總體而言，該利好政策有助于房地產市場信心修復和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激發市場活躍度。（山東金海集團有限公司辦公室）