日前，中央國家機關住房資金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》明確，二套房貸款實行“認房又認貸”。新政自2019年4月15日起執行，并以網簽日期為準。

    具體來看，在首付比例上，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%；從貸款最高額度來看，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

    除了貸款門檻進一步提高外，此次新政更加明顯體現出了政策傾斜，并強調政策性住房不受影響。預計未來公積金貸款將更多投入到經濟適用房、共有產權住房、人才住房、公租房等領域，而這與國家近年來“房住不炒”、加大剛需屬性的政策房、公租房投入的趨勢保持一致。（山東金海集團有限公司辦公室）